용도별 농업 진흥구역에 대해
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농업
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1. 참고 바랍니다
일반적으로 아래와 같이 지가의 차이가 있습니다만 꼭 그런것은 아닙니다
1) 용도지역 : 도시지역 > 비도시지역 ,
2) 농지 : 농업진흥지역 < 농업진흥지역 외
농업진흥지구역 < 농업보호 구역
경지정리 > < 미경지정리 ( 경지정리지역이 높을수도 있고 미졍지정리이
높을수도 있습니다 )
* 농지는 도시지역에도 있고 비도시 지역 ( 주로 농림지역 )에도 있습니다
2. 질문에 관련하여
가. 1) < 2) 가 일반적으로 지가가 높습니다 그이유는 도시지역과 비도시지역의 지가의 차이가
크며 경지정리에 비하여 이경우는 비경지정리가 지가가 높습니다 그이유는
경지정리는 농지의 목적이 강하여 농지이외에는 다른용도로 전환이 어렵고
미경지정리는 농지이지만 규제가 약하기 때문 에 개발의 융통성을 가지고 잇습니다
물론 농업보호구역 의 미경지정리 토지는 규제가 강하므로 지가가 도시지역의 미경지정리
토지보다 지가가 낮은 편 입니다
나. 부동산 발전측면 질문의 정보가지고는 판단이 어렵습니다 다만 획일적으로 1), 2)를 보면
2)가 1)보다 우량 합니다.